Saadakseen alhaisen marginaalin asuntolainalleen on asuttava pääkaupunkiseudulla ja säästettävä reippaasti.
Asuntolainojen kysynnän kasvu oli viime vuonna ripeää ja kasvua odotetaan myös tälle vuodelle.
Asuntolainamarkkinoiden yksi pienemmistä tekijöistä, Hypo-pankki, avaa blogikirjoituksessa seikkoja, joita pankit ottavat huomioon tarjotessaan alhaista marginaalia asiakkaalle. Marginaali on asuntolainan koron pankille jäävä osuus.
Hypon lainaamisesta ja asiakaspalvelusta vastaavan pankinjohtajan Sami Vallinkosken mukaan saadakseen alhaisen, esimerkiksi 0,5 prosentin marginaalin, on käytännössä asuttava kasvukeskuksessa, mieluiten vielä pääkaupunkiseudulla, jossa pankkien välinen kilpailu on kovinta ja riski asuntojen arvon laskusta on pienempi kuin maaseudulla.
Lisäksi asiakkaalla on oltava vahva maksukyky, eli käytännössä hyvä palkka, vakaat tulot ja paljon omia säästöjä.
Hypon vinkit alhaisen marginaalin saamiseksi:
- Varmat ja säännölliset kuukausitulot. Pätkätyö harvinaisessa ammatissa on marginaalin kannalta esimerkiksi lääkärin vakinaista työtä haastavampi.
- Kuukausituloista kuluu lainojen maksamiseen alle 45 %, silloinkin, jos korkotaso on 6%.
- Kuukausituloista jää lainanhoitokulujen ja tavallisten elinkustannusten jälkeen säännöllisesti useampia satasia säästöön.
- Omia säästöjä on vähintään 40 % asunnon velattomasta myyntihinnasta.
- Lainan vakuutena oleva asunto käy helposti kaupaksi. Pienet kaupunkiasunnot peittoavat marginaalin kannalta maaseudun omakotitalot
15:14
2:05
