Suomalaisten suosikkikohteessa Espanjan Aurinkorannikolla asuntojen hinnat ovat jatkaneet jyrkkää nousuaan jo monta vuotta. MTV Uutiset tutustui lähes 9 miljoonan euron myyntikohteeseen Marbellassa.
Asuntojen hinnat riistäytyvät Aurinkorannikolla käsistä.
Tätä mieltä ovat MTV Uutisten haastattelemat useat alueella työskentelevät suomalaiset kiinteistönvälittäjät, jotka ovat seuranneet asuntojen ja talojen hintakehitystä erityisesti koronavuosien aikana ja jälkeen.
Marbellan alueella kiinteistövälittäjänä työskentelevä Anna-Kaisa Vartiainen esittelee MTV Uutisille talon, jonka hintalappu on peräti lähes 9 miljoonaa euroa.
Vartiainen kertoo, että viisi vuotta sitten saman talon olisi voinut ostaa jopa puolet halvemmalla.
Entä mitä tähän 9 miljoonan euron taloon sitten kuuluu?
Kolme kerrosta, melko pieni piha-alue uima-altaineen sekä autotalli.
Maan tasossa olevasta kerroksesta löytyy iso olohuone ja keittiö, kaksi makuuhuonetta ja kylpyhuone sekä iso vaatehuone.
Yläkerrassa on muutama makuuhuone lisää sekä iso terassi Marbellan ja meren suuntaan. Alakerrassa on takkahuone biljardipöytineen, kodinhoitohuone ja elokuvateatteri. Kerrosten välillä pystyy liikkumaan myös hissillä.
Parasta talossa onkin sijainti, sillä edes näkymät eivät ole erityisen upeat. Merelle ei olohuoneesta juuri näe, sillä näkymää peittää naapuruston suojana olevat vehreät istutukset.
Talo sijaitsee Marbellassa lähellä varakkaiden suosimaa Golden Mile -aluetta, jonka varrella on Aurinkorannikon kalleimmat hotellit. Sijainnista ollaankin valmiita maksamaan maltaita.
– Talosta on kävelyetäisyys rantaan, ja suosittujen hotellien palvelut ovat lähellä, Vartiainen selvittää talon hulppeaa pyyntihintaa.
Hinnat nousevat koko Aurinkorannikon alueella kohisten. Vartiainen kertoo, että pelkästään viime vuonna asuntojen hinnat Marbellan alueella nousivat jopa 11–13 prosenttia.
– En henkilökohtaisesti näe tässä edes mitään laskusuuntaa, sillä pelkästään espanjalaisia on 48 miljoonaa, ja tämä alue on heidän "Hanko" eli tällainen suosittu lomakohde. Sen lisäksi tänne tulevat muun muassa juuri pohjoismaalaiset, Vartiainen sanoo.
Erikoinen yksityiskohta arvokkaampien kohteiden myynnissä on se, että suurin osa kohteista ostetaan käteisellä.
Asuntojen hinnat ovat nyt korkeimmillaan alueen historiassa, sillä edellisestä ennätysvuodesta 2007 hinnat ovat nousseet 12,5 prosenttia. Vuodesta 2008 alkanut kansainvälinen finanssikriisi laski hintoja roimasti pidemmäksi aikaa, mutta koronavuosista alkaen hintojen nousu on ollut voimakasta.
Espanjan valtion tilastokeskuksen helmikuussa 2025 julkaisemien rekisteritietojen mukaan Aurinkorannikolla sijaitsevien asuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 754 euroa.
Marbellan luksusalueen keskimääräinen neliöhinta on useita kertoja korkeampi, mutta Suomen kaltaisia tilastoja eri alueiden neliöhinnoista ei ole.
Aurinkorannikolla harvemmin puhutaan suoraan neliöhinnoista, vaan hinta määrittyy kohteen kunnon, koon, alueen ja näkymien mukaan.
Lue myös: Vuosien tiukka talouskuri kannatti: Susanna ja Henri asuvat purjeveneessä ja seilaavat ympäri maailmaa
Neliöhinta 120 000 euroa! MTV pääsi harvinaiselle vierailulle huippukalliiseen asuntoon
Suomalaiset kaipaavat kakkoskotia
Suomalaisten asunnonostajien suosikkikohde Aurinkorannikolla on edelleen Fuengirola, mutta myös Marbella kasvattaa koko ajan suosiotaan. Muista lähialueista suosittuja ovat myös Estepona ja Mijas.
Suomalaiset ovatkin laajentaneet aluetta, josta he etsivät kakkosasuntoa.
– Aiemmin tänne tuli paljon norjalaisia, belgialaisia ja hollantilaisia. Nyt on alkanut tulla myös suomalaisia sekä viimeisen parin vuoden aikana yhä enemmän puolalaisia, Vartiainen kertoo.
Suomalaiset eivät ole kuitenkaan kärkipäässä, kun puhutaan miljoonatalojen ostajista. Luksusvillat menevät tätä nykyä yhä enemmän amerikkalaisille, kanadalaisille ja etenkin puolalaisille, jotka ovat löytäneet Aurinkorannikon luksusalueet.
Suomalaisten budjetti villaa eli isompaa omakotitaloa ostaessa on Vartiaisen mukaan noin 1–3 miljoonaa euroa.
Tyypillinen suomalainen ostaja etsii edelleen loma-asuntoa, jonka hinnat lähtevät nykyään 300 000 eurosta ylöspäin.
Myös näiden pienempien loma-asuntojen hinnat ovat alle kymmenessä vuodessa vähintään tuplaantuneet.
Lue myös: Moni suomalaiseläkeläinen viettää talven Rivieralla – näin paljon asunnot maksavat
Kovaa kilpailua välittäjien kesken
Kilpailu suomalaisten ja myös muiden maiden välittäjien kesken on alueella kovaa, kertoo Vartiainen. Aurinkorannikolla on virallisten tilastojen mukaan jopa noin 18 000 kiinteistövälittäjää.
– Tosin epäilen, että luku on todellisuudessa kaksinkertainen, ellei jopa kolminkertainen, Vartiainen sanoo.
Samaan aikaan välittäjät tekevät keskenään myös yhteistyötä, sillä etenkin arvokkaammille villoille on löydettävä potentiaalinen ostajakunta, eikä se ole aina kovin yksinkertaista.
Yhteistyöllä myyty asunto tarkoittaa sitä, että palkkio puolitetaan välittäjien kesken.
Ostajien ensisijainen toive on hankkia itselleen vapaa-ajan asunto eli kakkoskoti. Tosin koronan myötä ihmiset ovat alkaneet tehdä entistä enemmän etätöitä, joka mahdollistaa pidempiaikaisen asumisen kotimaan ulkopuolella.
Se on lisännyt vaatimustasoa myös kakkoskodeille. Yksi vaatimus on ylitse muiden.
– Ihmiset hakevat ensisijaisesti valoa, ja tärkeässä roolissa on talon ilmansuunta. Terassin pitää olla etelän tai lännen suuntaan tai molempiin, Vartiainen sanoo.