Mökki vakituiseksi asunnoksi ja lato ilman rakennuslupaa? Laki muuttuu, mutta kunta voi silti estää haaveet

Moni haaveilee mökille muuttamisesta, ja jatkossa se on ainakin jonkin verran helpompaa. 

Ensi vuoden alusta alkaen uuden rakennuslain myötä vapaa-ajan asunnon käyttötarkoitus voidaan muuttaa vakituiseen asumiseen, vaikka asemakaavassa rakennus olisikin määritelty vapaa-ajan käyttöön.

Kunta voi jatkossakin evätä hakemuksen vakituiseen asumiseen, jos esimerkiksi rakennuksen varustelutaso on puutteellinen tai energiatehokkuusvaatimukset eivät täyty.

Omakotiliiton talous- ja kehityspäällikkö Katja Keräsen mukaan jää vielä nähtäväksi, kuinka voimaan astuvaa lakia sovelletaan.

– Meillä on määräyksiä, kuinka haja-asutusalueiden jätevedet pitää käsitellä, ja tällaisen rakennuksen on tietysti täytettävä kaikki edellytykset.

Myös esimerkiksi kouluverkosto tai koulukyytien mahdollisuus voi vaikuttaa päätökseen sallia pysyvä asuminen kesämökillä.

– Jos eläkeläiset haluaisivat muuttaa mökkinsä vakituisesti asuttavaksi, kunnassa on kuitenkin arvioitava asiaa sillä perusteella, että rakennus voidaan myöhemmin myydä ja sinne voi muuttaa joku toinen perhe.

Kuntien linjaukset vaihtelevat

Petri Leino muutti Sysmässä sijaitsevan vapaa-ajan asuntonsa vakiutuiseksi osoitteekseen jo vuonna 2006. 

Hän kuitenkin piti edelleen pääkaupunkiseudulla olevan asuntonsa niin sanottuna kakkoskotina. Muun muassa taloudelliset syyt painoivat vaakakupissa.

– Rakentaminen ja asuminen on Sysmässä edullisempaa, muun muassa kiinteistövero on alhaisempi kuin vapaa-ajan rakennuksessa. Paikka on myös kuin suomalaisen unelma: omakotitalo järven rannalla kaupungissa.

Katso yllä olevalta videolta, millaiseen mökkiin Petri Leino muutti ja millainen prosessi kunnan kanssa oli.

Kuntien välillä on Omakotiliiton Keräsen mukaan eroa siinä, kuinka helposti kesämökin saa muutettua pysyvään asumiskäyttöön.

– Osa kunnista näkee, että tämä on kunnan väestönkehityksen kannalta merkittävää.

Asumisluvan saaminen ei ole kuitenkaan automaatio niissäkään kunnissa, joissa asiaan suhtaudutaan suopeasti.

– Yleensä, jos mökit sijaitsevat lähempänä palveluita, näitä päätöksiä pystytään tekemään helpommin.

Uudistus jouhevoittaa lisärakentamista

Ensi vuoden alusta myös lisärakentaminen onnistuu helpommin: rakennuslupaa ei tarvitse, jos uusi rakennus on pinta-alaltaan alle 30 neliömetriä.

Keränen pitää muutosta merkittävänä.

– Se keventää sekä asukkaiden ja mökkiläisten velvoitteita, mutta myös kunnan velvoitteita hoitaa lupaprosesseja.

Rajoituksia on tosin jatkossakin.

– Tontilla on oltava rakennusoikeutta jäljellä, eli ihan mielin määrin emme voi ruveta omille tonteillemme rakentamaan.

Lue myös: Korona räjäytti mökkien kysynnän taivaisiin – näin niille lopulta kävi