Tarkista, ettei omasta asuinhuoneiston vuokrasopimuksestasi löydy ehtoja, joita ei tarvitse noudattaa niiden laittomuuden vuoksi!
Laissa asuinhuoneiston vuokrauksesta on useita pakottavia säännöksiä, joista ei voida sopia toisin vuokralaisen vahingoksi. Kiinteistöliitto Uusimaan lakimiesAnne Vatanen listasi MTV Lifestylen haastattelussa ehtoja, jotka ovat Suomessa laittomia asuinhuoneistojen vuokrasopimuksissa. Suuri osa näistä ehdoista on luonteeltaan sellaisia, että niillä pyritään kaventamaan vuokralaiselle Suomen laissa asetettuja oikeuksia.
– Esimerkiksi ehdot, joiden mukaan alivuokraus on kielletty, vuokralaisen on maksettava yli kolmen kuukauden vuokraa vastaava vakuus tai vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuukautta pidempi, ovat mitättömiä, Vatanen listaa.
Laiton ehto ei tee koko vuokrasopimuksesta pätemätöntä
Asiantuntija huomauttaa, että vaikka omasta vuokrasopimuksesta löytyisi ehto – tai peräti ehtoja –, joita ei tarvitse lain mukaan noudattaa, eivät ne itsessään tee koko vuokrasopimuksesta laitonta. Käytäntö on sellainen, että mitättömiä ehtoja ei yksinkertaisesti tarvitse noudattaa, mutta vuokrasopimus itsessään sitoo sekä vuokralaista että vuokranantajaa.
– Mitättömästä sopimusehdosta huolimatta vuokrasopimus muilta osin sitoo osapuolia. Jos vuokrasopimuksessa on esimerkiksi sovittu, että vuokralaisen irtisanomisaika on kaksi kuukautta, voi vuokralainen aina irtisanoa vuokrasopimuksen lainmukaisella yhden kuukauden irtisanomisajalla, Vatanen kertoo.
Käytännössä laittomia vuokraehtoja on asiantuntijan mukaan esillä muun muassa ilmaisissa vuokrasopimuspohjissa, joita löytyy esimerkiksi netistä.
– Laittomiin vuokrasopimusehtoihin törmää jonkin verran esimerkiksi netissä yleisesti saatavilla olevissa vuokrasopimuspohjissa, Vatanen toteaa.
Epäselvät ja tulkinnanvaraiset ehdot vuokrasopimuksissa aiheuttavat ongelmia
Vatanen huomauttaa, että mitättömiä sopimusehtoja suurempana ongelmana Suomessa ovat kuitenkin epäselvät ja tulkinnanvaraiset sopimusehdot. Tästä syystä vuokrasopimus olisikin hyvä tehdä sellaisen asiantuntijan avustuksella, joka tuntee vuokrausjuridiikkaa.
– On hyvä muistaa, että epäselvää sopimusehtoa tulkitaan pääsääntöisesti laatijansa vahingoksi. Vuokranantajan kannattaakin tarkistuttaa oma pohjansa vuokrausjuridiikkaan perehtyneellä henkilöllä tai hyödyntää esimerkiksi etujärjestöjen tai kirjakauppojen vuokrasopimuslomakkeita, Vatanen vinkkaa.
Video: SuomiAreenassa keskusteltiin viime kesänä omistus- ja vuokra-asumisen hyödyistä ja haitoista.
Uusimmat
-
19:21
MTV seuraa Liiga-kierrosta: Pelicans murjottiin jäänrakoon pikana – Porissa mielenkiintoinen videotilanne
-
19:20
Itämeren pohjassa kummittelevat kuolleet alueet – edessä on vuosikymmenten urakka
-
19:18
Venäjältä tullut jo kaksi noottia, kerrotaan ulkoministeriöstä
-
19:14
Nyt tuli tieto NHL-supertähti Connor McDavidin poissaolon pituudesta
-
19:12
Stubb on hylännyt lähes kaikki rikollisten anomukset – armahduksen on saanut vain yksi
-
19:09
Ismo Leikolan Ritva-äiti: "Hän oli ujo, arka ja hiljainen poika"
-
19:03
TPS todella hurjana Turussa – Pelicans-luotsi raivosi omilleen
-
19:02
Suomi jää jatkuvasti jälkeen visaisen tuottavuusongelman takia – ei ole noussut 15 vuoteen
-
19:01
Miesten siittiöiden määrä laskee niin kovaa vauhtia, että maailmalla puhutaan jo "spermageddonista"
-
18:41
Apulaisprofessori takavarikoista: "Venäjä on sitonut omia käsiään"
-
18:07
Yle: Poliisi tutkii Stora Enson raakkuvahinkoa Puolangalla luonnonsuojelurikoksena
-
18:05
Ensitreffit-Tainan ahdistunut olemus huolestuttaa – vodcast: "Matti, tajua jo!"
-
18:04
Meteorologi: Näin Espanjan tappavat rajuilmat syntyivät – yli puolen vuoden sateet vuorokaudessa
-
17:50
"Kärki lyöty sisälle, tilanne hyvin huolestuttava" – Venäjän voimakas panssarihyökkäys murtautunut rintamaan
-
17:48
Joel Naukkarisen puhelin täyttyi soitoista ja viesteistä: puoliso kertoi sokeeraavan tiedon – "Siellä on tänään ollut puoli sukua paikalla"
-
17:45
Florida-pomo nousi Jarmo Kekäläisen siipien suojista NHL:n kultasormeksi – "En olisi tässä ilman heitä"
-
17:45
MM-kultamaa Tshekki luottaa SM-liigapelaajiin – jopa alkukauden floppi mukana Karjala-turnauksessa
-
17:43
Puolustusministeri kiittelee Niinistön raporttia, korostaa jäsenmaiden vastuuta: "Ei auta, vaikka olisi mitä uusia virastoja"
-
17:29
Neljä hurjan helppoa halloween-herkkua – uskallatko kokeilla?
-
17:24
Luuri korvaan venäjäksi: Näin takavarikoiduissa kiinteistöissä suhtauduttiin MTV:n puheluihin
-
Lataa lisää