Heikentyneestä tuloksesta kertonut Lehto Group uskoo, että rakentamisen tahti hidastuu asuntokaupan hyytyessä. Asiasta kertoo Kauppalehti.
– Kuumimpina aikoina meillä oli tilanne se, että kun talo pantiin nettiin myyntiin, se oli kokonaan varattu kahdessa tunnissa. Enää tällaista ei tapahdu, rakennusyhtiön toimitusjohtaja Hannu Lehto kertoo Kauppalehden haastattelussa.
Yksityishenkilöt ostivat aiemmin sijoitusasuntoja vilkkaasti, mutta asuntosijoittamisen suosio hiipuu parhaillaan.
– Myyntityössä korostuu nyt sana työ, Lehto tiivistää.
Lehto arvioi, että asuntojen hintakehityskin rauhoittuu. Valmistuvaa tarjontaa tulee markkinoille paljon huippusuhdanteen jälkilöylyissä.
– Tämä arvio näin varovaisesti fiilispohjalta, mutta uskon, etteivät hinnat nouse ensi vuoden aikana.
Luvat ja aloitukset vähenevät
Kerrostaloasunnoille myönnettyjen rakennuslupien määrä on ollut laskussa viime maaliskuusta lähtien. Aloitusten määrät seuraavat perässä.
Rakennusteollisuus RT arvioi, että tänä vuonna lähtevät liikkeelle kaikkiaan 44 000 asunnon rakennustyöt. Ensi vuonna aloitusten ennakoidaan vähentyvän 39 000 asuntoon, joten RT:n ennusteen perusteella aloituksista lähtee 5000 asuntoa.
– Ennusteet eivät kerro voimakkaasta pudotuksesta, Lehto huomauttaa.
Lehdon mukaan rakennusala ei erityisen hyvin onnistu kuuman suhdanteen hallinnassa. Kun kysyntä vetää, niin suhdannepiikeistä tulee kivuliaita: resursseista on niukkuutta.
– Kustannusinflaatio tulee aina kaveriksi. Laadunhallinnassakin on ongelmansa ja kiire aiheuttaa sählinkiä.
Ylikuumeneminen on "ikävä ilmiö"
Ongelmia on syntynyt myös alihankintaverkoston nousseista hinnoista. Alihankintatyön ja raaka-aineiden hinnat ovat kohonneet.
Alan kuumin vaihe näkyy kautta linjan kustannuspaineina, Lehto viestii.
– Ylikuumeneminen on ikävä ilmiö ja melkeinpä toivoisi, että olisi vähän rauhallisempaa. Olisi mukavampi tehdä tasaisempaa vauhtia.
Lehto pärjää hyvin Asunnot-palvelualueella: tammi-syyskuussa palvelualueen liikevaihto kasvoi 53 prosenttia. Syyskuun lopulla Lehdolla oli rakenteilla 3031 asuntoa, eikä valmiita myymättömiä asuntoja juuri ole.
– Niitä on erittäin vähän, mutta niihin kiinnitetään aiempaa enemmän huomiota”, Lehto kertoo.