Asuntomarkkinoiden jumi alkaa purkautua vuonna 2025 – taustalla on yksi keskeinen muutos
Uudisasuntojen kauppa on lähes täysin jäässä, ja vuokra-asunnoista on tällä hetkellä jopa ylitarjontaa. OP:n analyytikon mukaan tilanne alkaa kuitenkin purkautua ensi vuonna, kun rakentamisen hiipuminen alkaa vaikuttaa asuntojen tarjontaan.
Asuntomarkkinoiden tilanne on tällä hetkellä heikko, sillä uudisasuntoja myytiin tammikuussa alle sata koko maassa. Myös vuokra-asunnoista on rutkasti ylitarjontaa, mutta käänne on tulossa jo ensi vuonna.
Näin arvioi Suomen suurinta yksityistä asuntosijoittajaa Kojamoa seuraava analyytikko.
– Viime vuosina on rakennettu hyvin aktiivisesti. Tällä hetkellä vuokra-asuntomarkkinoilla vallitsee ylitarjontatilanne, mutta rakennusaktiviteetti hidastui merkittävästi viime vuonna, ja keskimääräinen valmistumisaika noin 18 kuukautta. Tämä tarkoitaa, että jossain kohtaa tämä purkautuminen tulee tuomaan vahvempaa kysyntätukea, sanoo analyytikko Carlo Gylling OP:sta.
Hän arvioi ylitarjonnan purkautuvan nykyisellä tahdilla noin puolessatoista tai kahdessa vuodessa, joten markkinamuutos ajoittuisi vuodelle 2025.
Rakentaminen reagoi markkinamuutoksiin aina viiveellä. Kymmenisen vuotta sitten Suomessa rakennettiin alle tarpeen, ennen koronapandemiaa taas yli. Nyt käynnissä on raju korjausliike, mutta väestökasvuennusteet näyttävät selviltä – pitkän ajan tarve on noin 35 000 uutta asuntoa vuodessa.
– Tilanne on kyllä erittäin vaisu tällä hetkellä, tammikuussa tuli asuntomarkkinoilla vielä vahvasti negatiivisia lukuja. Mutta on odotettavissa, että kesää kohti ja loppuvuotta kohti kauppa vilkastuu, koska kotitalouksilla on asunnonvaihtotarvetta, sanoo ekonomisti Veera Holappa Pellervon Taloustutkimus PTT:stä.
Yksi syy asuntomarkkinoiden jumille on ollut rakennusyhtiöiden haluttomuus laskea uudisasuntojen hintoja, vaikka kauppa ei käy. Danske Bank arvioi maaliskuun alussa, että paine alennuksille kasvaa – tähän mennessä hinnat ovat tippuneet heikosta markkinasta huolimatta vain pari prosenttia.
Uusimmat
-
11:06
Useita loukkaantunut vakavasti Seinäjoella
-
11:05
Kärpät ajautumassa negatiiviseen kierteeseen, SaiPan iskukyky lyö ällikällä – "Ihmeellisimpiä tarinoita vuosikausiin"
-
11:01
F1-varikolla hämmästellään mysteerivaihdosta: "Sain potkut"
-
10:57
Alle joka toinen naimisiin ennen 50. ikävuottaan
-
10:57
Video näyttää, kuinka talo roihusi vaarallisesti lähellä Rovaniemen juna-asemaa – poliisi pyytää vihjeitä talon lähellä liikkuneista
-
10:39
Poliisi: Lahden epäillyllä ei yhteyksiä terroristijärjestöihin
-
10:36
Kaksi kuolonkolaria, kolme kuollutta – Kittilän turmassa toisen auton kuljettajaa epäillään rikoksesta
-
10:32
Liki 40 onnettomuutta päivässä: Lounais-Suomen poliisilaitos varoittaa autoilijoita nyt "huomattavan suuresta riskistä"
-
10:32
Synkkä vuorokausi karmeassa ajokelissä, kolme kuollut – vakavia loukkaantumisia Seinäjoen kolarissa: MTV seuraa
-
10:13
Pöllöraati: SAK:n 10 prosentin vaatimus on vaarallinen – "Ei neuvotteluista voi tulla pois viiden prosentin kanssa"
-
10:10
Liam Paynen 14 vuoden takainen pahaenteinen Twitter-päivitys lähti leviämään somessa laulajan hautajaisten jälkeen
-
10:07
EK7: Mestaruustaistelut käyvät kuumina! MM-sarjan kärkimies isoissa ongelmissa, Toyotallakin tekee tiukkaa – MTV seuraa
-
09:55
Liika istuminen on kuolemanriski, vaikka liikkuisitkin – tutkijat selvittivät, missä menee raja
-
09:34
Valtteri Bottakselta kelpo suoritus – Verstappen kaukana kärjestä
-
09:32
Etelä-Korea: Tällaisen hyvityksen Venäjä antoi Pohjois-Korealle vastineeksi joukoista
-
09:28
NHL-supertähti julkaisi kuvia yllättävästä paikasta – taustalla vuosien piina
-
09:12
Lehti: Venäjä teki peruuttamatonta vahinkoa Tshernobylissä – säteily yltyi Punaisessa metsässä
-
08:53
Aleksandr Ovetshkinille iso takaisku – tilastoista paljastui uskomaton fakta
-
08:49
Miesten väkivaltatutkimuksista ristiriitaisia tuloksia – nyt arvioi asiantuntija: "Sehän olisi aivan kauheaa"
-
08:38
Seinään teipattu banaani myytiin viidellä miljoonalla – pikkuraha ostajalle
-
Lataa lisää