Asuntokauppa romahti loppuvuodesta – huonoiten kaupaksi menevät pikkuasunnot

Ensiasuntojen ostajilla riittää nyt valinnanvaraa, sillä yksiöitä ja kaksioita on tarjolla paljon.

Asuntojen hintojen odotetaan jatkavan tänä vuonna alkanutta laskua. Sekä Nordean että OP:n ekonomistit ovat ennustaneet pudotuksen olevan ensi vuonna roima, jopa 4–6 prosenttia.

Asuntomarkkinoiden epävarmuutta lisäävät nousevat nykyinen maailmantilanne ja nousevat korot. Asuntolainojen viitteenä yleisesti käytetty 12 kk euribor huikentelee jo kolmea prosenttia.

 – Naapurissa käydään sotaa, ja sitten meillä on kohoavat elinkustannukset, kuten ruoka ja energia, Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Risto Kyhälä toteaa.

Lokakuussa asuntojen kauppamäärät laskivat vuodentakaisesta yli kolmanneksen, joulukuussa kauppoja saatetaan tehdä vain puolet vuoden 2021 määrästä.

Kyhälän mukaan asunnonostajat odottavat varmempia aikoja.

– Noin puolet ostajiksi ilmoittautuneista on poissa. He haluavat lykätä päätöstä siihen asti, kunnes tulevaisuudesta on selkeämpi kuva.

Myös asuntosijoittajat ovat varovaisia.

– Uskoisin, että moni sijoittaja miettii tällä hetkellä ennemmin myymistä kuin ostamista, Kyhälä pohtii.

Lue myös: Asunnonostaja, kiinnitä huomiota tiettyihin asioihin – nämä johtavat asunnon arvon laskuun

Paluu koronavuosia edeltävään aikaan

Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius näkee asuntokauppojen hidastumisen merkkinä paluusta pandemiaa edeltävään aikaan markkinoilla.

–Korona-aikana hinnat nousivat osalla paikkakunnista hyvinkin voimaasti, eli osittain tällaisesta hintojen tasaantumisesta on myös kyse, Salenius sanoo.

Saleniuksen mukaan asuntomarkkinat ovat osin myös paikallisesti eriytyneet. Nopeiten muutokset näkyvät pääkaupunkiseudulla ja muissa kasvukeskuksissa. 

Modernit ja energiatehokkaat asunnot etusijalla

Eniten kysyntää riittää tällä hetkellä tilaville, reilun sadan neliön kokoisille perheasunnoille. Huonoiten kaupaksi menevät pienet yksiöt ja kaksiot.

Myös energiatehokkuudelle on nykymarkkinoilla merkitystä, ja siksi modernit asunnot menevät monilla etusijalle.

– Vanhoja, ajanmukaistamattomia ja remontoimattomia asuntoja karsastetaan tällä hetkellä, Kyhälä kertoo.

Asuntomyyjä Pyry Näreksen mukaan myös myyjiltä vaaditaan nyt aktiivisuutta.

– Kaikki kontaktit pitää käydä loppuun asti, ei auta jäädä makaamaan.

Loppuvuodesta asuntokaupan syklissä on myös luonnollista hiljenemistä.

– Ihmiset keskittyvät nyt joululahjoihin ja -ruuista stressaamiseen, Huoneistokeskuksessa työskentelevä Näres sanoo.

Lue myös: Minkälaista asuntoa suomalaiset etsivät juuri nyt? Katso lista suosituimmista hakusanoista