Vanhoja kerrostaloja myytiin 4,5 prosenttia enemmän tammikuussa kuin vastaavana aikana vuosi sitten. Asuntokauppa piristyy, mutta asiantuntijoiden mukaan hintakisa ei ole vielä kohtuuton.
OP Kiinteistövälitysjohtaja Max Meder kertoo Huomenta Suomessa, että oman kodin ostaminen on alan ammattilaisen näkökulmasta aina kannattavaa.
– Rahan kiinnittäminen asuntoon on turvallinen tapa sijoittaa.
Meder toimii myös Kiinteistönvälitysalan keskusliiton hallituksen puheenjohtajana. Hänen mukaansa asuntokaupassa on nähty piristysruiskeita jo jonkin aikaa.
– Taloudentila on ollut vakaa pitkään, uusien asuntojen kauppa on käynyt aika hyvin. Nyt paljon sellaisia asuntoja, joita ei ollut myyty, saatiin myytyä.
Ensiasunnon ostajat ovat jälleen liikkeellä
Kiinteistövälittäjä Jukka-Matti Rothin mukaan pääkaupunkiseudulla asuntokauppaa käydään kaikenkokoisista kodeista. Tämän päivän kaupan trendi on, että asuntojen toivotaan olevan mahdollisimman kompakteja.
– Myös arvoasuntoja myydään Etelä-Helsingissä tällä hetkellä. Ostajien preferenssit ovat muuttuneet tehokkaiden neliöiden suuntaan ja kuluttajat arvostavat tilan käytännöllisyyttä, kuten vaatehuonetta ja kodinhoitohuonetta. Hukkaneliöistä ei olla valmiita maksamaan.
Rothin mukaan ensiasunnonostajat ovat jälleen liikenteessä. Se näkyy yksiöiden, kaksioiden ja pienten kolmioiden nopeissa myyntiajoissa. Meder jatkaa, että vaikka kasvukeskuksissa asuntoja myydään vilkkaasti, ihan mikä tahansa ei myy hetkessä.
– Kaupunkikeskuksissa on nähtävissä selkeää vaihtelua myyntiajoissa. Hyväkuntoiset menevät nopeasti ja huonokuntoisemmissa asiakasta joudutaan odottamaan. Lisäksi ostajat arvostavat hyviä etäisyyksiä.
Hinta ei pelota asunnonvälittäjää
Helsingissä asunnosta pyydetään keskimäärin 5 000 euroa neliöltä. Tämä on noin nelinkertainen määrä esimerkiksi Kuopioon verrattuna, vertaa Meder. Asuntojen hintakehitys Suomessa ei silti näyttäisi pelottavan alan ammattilaisia.
– Asuntojen hinnat eivät huolestuta kiinteistönvälittäjän näkökulmasta, sillä ovathan reaaliansiotkin nousseet. Reaalitalous vetää vahvasti tällä hetkellä ja uskon, että asuntokauppa seuraa sitä, Roth arvioi.
Mederin mukaan asuntojen hinnat ovat stabiileja suhteessa ostovoimaan ja talouden yleiseen tilanteeseen. Helsingin suurilta tuntuvat hinnat ovat silti eurooppalaiseen tasoon verrattuna maltilliset.
Molemmat asiantuntijat ovat sitä mieltä, että esimerkiksi pääkaupunkiseudulla asuntojen hintakehitys lopulta laajentaa keskusta-aluetta.
– Se, mikä oli Helsingin keskusta 30 vuotta sitten ei ole nyt ollenkaan sama. Keskusta laajenee ja siihen vaikuttavat myös hyvät kulkuyhteydet, Meder luonnehtii.
– Keskustan alati nouseva hintataso tulee siirtämään kysyntää reuna-alueille ja sitä kautta se laajentaa keskustaa. Tulemme varmasti näkemään reuna-alueiden suosion lisääntymistä, Roth lisää.