Kiinteistönvälittäjien edunvalvontajärjestö SKVL ry ennustaa vanhojen asuntojen kauppamäärien kasvavan Suomessa tänä vuonna noin kuusi prosenttia. Asuntojen hintojen nousu on jäämässä keskimäärin yhden ja kolmen prosentin kasvun tienoille.
Kasvunäkymiin liittyy kuitenkin paljon epävarmuuksia muun muassa kotimaan työllisyyskehityksen suhteen.
– Suomessa työllisyysuutiset, työpaikkojen kehitys on isompia tekijöitä. Pitää olla hyviä uutisia ja uusia työpaikkoja. Nyt syksyn aikana on ollut lähinnä yt-neuvotteluita, joiden myötä moni on painanut jarrua, Suomen Kiinteistönvälittäjät SKVL ry:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg sanoo.
– Korkotaso näyttää nyt asettuneen kahden prosentin tienoille. Se alkaa olla järjellinen taso. Tuskin korkotaso sen alle tänä vuonna menee, hän jatkaa.
Lue myös: 12 kuukauden euribor nousi korkeimmilleen kahteen kuukauteen
Asuntojen hinnat nousevat tänä vuonna monin paikoin aika vaatimattomasti, keskimäärin 1-3 prosenttia. Näin SKVL ennustaa.
– Asuntojen hinnat perustuvat kysynnän ja tarjonnan suhteeseen. Jos on asuntotyyppi, josta on vähän tarjontaa, hinnat nousevat kyllä pikkuhiljaa, Mannerberg toteaa.
Mikä asuntotyyppi menee sitten tänä vuonna kaupaksi?
– Nyt esimerkiksi uudemmista pientaloista on enemmän kysyntää kuin tarjontaa. Erityisesti perheasunnot ja keskikokoiset pientalot ovat kysyttyjä. Myös isot kerrostaloasunnot Helsingissä menevät kaupaksi, Mannerberg sanoo.
Asuntojen sijainti on edelleen avainasemassa siihen, miten asunnon arvo kehittyy. Kasvukeskuksissa hinnat nousevat varmemmin. Vaihtelu maan eri osissa ja asuntotyyppien välillä voi olla suurta.
– Pääkaupunkiseudulle muuttaa enemmän ihmisiä. Myös Turku, Tampere, Oulu ja muutamat muut kaupungit ovat vahvoja alueita.
Muuttuuko rakentaminen?
Uudiskohteiden myynti on edelleen alavireistä eikä merkittävää parannusta odoteta niiden kauppaan tänä vuonna.
Alalla voi olla tarvetta muuttaa jonkin verran rakennussuunnitelmia vastaamaan sitä, mistä erityisesti on syntymässä pulaa.
Asuntorakentamisen pysähtynyt tila on johtamassa siihen, että kasvukeskuksissa on vuoden tai parin kuluttua pulaa asunnoista. Nyt vaikuttaa siltä, että suurista asunnoista voi olla suurin pula.
– Toivottavasti jatkossa rakennetaan hieman eri tavalla. Tähän asti on tehty erityisesti pieniä asuntoja sijoittajia ajatellen, mutta nyt tarvitaan perhe-asuntoja. Kuntavaalit tuovat rakentamiseen oman näkökulmansa siitä, miten kaavoitusta kunnissa ohjataan, Mannerberg toteaa.
– Asuntojen koko ja jopa sijainti menee mahdollisuuksien mukaan uusiksi monessa rakennushankkeessa. Kuluttajat etsivät edullisempia ja paremmin asumiseen soveltuvia ratkaisuja eikä niinkään sijoittajien tarpeiden mukaan rakennettuja kerrostaloja, joissa on vain pieniä asuntoja, hän jatkaa.