Asuntorakentamisen lama voi kestää vuoteen 2025 – onko Suomessa rakennettu liikaa koteja?
Suomessa viime vuosina kiivaasti pyörinyt asuntorakentaminen on suistunut jyrkkään alamäkeen. Kolme asiantuntijaa arvioi, että matalalento kestää pitkään tai vieläkin pitempään.
– Vielä ensi vuosikin on uudisrakentamisessa aika huono. Tällä erää näyttää siltä, että vuonna 2025 oltaisiin sitten jo paremmassa tilanteessa, valtiovarainministeriön (VM) talouspoliittinen koordinaattori Lauri Kajanoja arvioi.
Onko Suomessa sitten rakennettu liikaa koteja? Ei ole, sanoo Etlan toimitusjohtaja Aki Kangasharju.
– Uudet asunnot on rakennettu pääosin maan eteläosiin, minne ihmiset muuttavat. Kuplaa on sen sijaan ollut sijoittajabisneksessä. Asuntoja on rakennettu paljon sijoituskäyttöön, suurella velkavivulla. Tuo kupla on nyt puhjennut, Elinkeinoelämän tutkimuslaitoksen nokkamies linjaa.
Pellervon Taloustutkimuksen (PTT) toimitusjohtaja Markus Lahtinen avaa sitä, miksi alan elpyminen kestää kivuliaan pitkään.
– Nyt Suomessa ollaan tilanteessa, jossa jo valmistuneita vapaarahoitteisia asuntoja on jäänyt tyhjilleen. Rakennusyhtiöt eivät halua rakentaa uusia asuntoja, kun vanhatkin ovat myymättä.
Kun lisäksi on saatu uutisia pientalotuottajien ongelmista, sekä asuntoa tarvitsevat että sijoittajat lykkäävät suunnitelmia asunnon ostamisesta. Moni haluaa odottaa ja katsoa, miten korkotaso ja inflaatio tästä eteenpäin kehittyvät.
Ei horjuta koko maan taloutta
Asuntojen uudistuotannon osuus koko rakentamisesta on Suomessa neljäsosa.
– Muussa rakentamisessa, kuten korjausrakentamisessa sekä maa- ja vesirakentamisessa, tilanne on huomattavasti parempi, Kajanoja vertaa.
Myös Lahtisen mukaan kokonaiskuvan saamiseksi on muistettava, että saneerauspuoli eli korjausrakentaminen pyörii edelleen.
– Siellä tilanne on aivan toinen.
Asiantuntijoiden kolmikko ei vähättele asuntotuotannon ahdinkoa, mutta dominoefektiä koko Suomen talouteen sen ongelmat tuskin aiheuttavat.
– Työllisyystilannehan on Suomessa edelleen ihan hyvä. Vaikka asuntorakentamisen pudotus vaikuttaa myös koko kansantalouteen, arviona on kuitenkin, että se ei aiheuta pahempaa epävakautta Suomen talouskehitykseen. Esimerkiksi työllisyys ei olisi kokonaisuutena heikkenemässä voimakkaasti, VM:n ylijohtaja Kajanoja sanoo.
– En siis lähtisi puhumaan nyt mistään dominoefektistä, hän lisää.
Miten valtio voisi auttaa?
PTT:n Lahtisella on kanta siihen, mitä valtio voisi tehdä rakennusalan auttamiseksi. Ehkä hieman yllättäen hän ei lähtisi tukemaan sen pahimmin halvaantunutta sektoria.
– Jos budjettiriihessä linjataan lähiviikkoina jotain valtion tuesta alalle, niin uudistuotantoon on vaikeaa löytää riittävän nopeasti vaikuttavia tukitoimia. Ne tulisivat pahasti myöhässä. Enemmän panostaisin valtion avustuksilla korjausrakentamiseen.
Kajanoja kommentoi valtion mahdollista roolia varovaisesti. Hallitusohjelmassa on linjattu, että valtion tukemassa asuntotuotannossa tehdään tarkistuksia.
– Niiden seurauksena valtion suora tuki uudistuotannolle ei ainakaan lisäänny vaan pikemminkin vähentyy. Mutta käymme tätä läpi työryhmässä, jonka on määrä saada työnsä valmiiksi budjettiriiheen mennessä, alle kahdessa viikossa. Voidaan katsoa esimerkiksi sitä, onko mahdollista vaikuttaa muuhun rakentamiseen ja näin tasapainottaa alan kokonaiskehitystä.
Uusimmat
-
18:07
MM-rallin ennätysmies yllätti: "En tiedä, näettekö minua enää"
-
18:06
Christina Applegate avoimena syömishäiriökamppailustaan: "Se oli kidutusta"
-
17:33
Kasvikset, joita kannattaa nyt ostaa – hinta kohdillaan
-
17:28
Apocalyptican Eicca Toppinen ja Perttu Kivilaakso kertovat erikoisesta levytystekniikastaan: "Kun neljä miestä alasti studiohuoneessa soittaa"
-
17:17
Sotkamoon iski kirjaimellisesti jäätävä keli – Anne kuvasi, kuinka katu velloi rakeista ja vedestä
-
17:14
Viesti käy selväksi – José Mourinho hyppäämässä legendaariseen seuraan
-
17:06
Pohjois-Korealta yllätys: Keskeyttää jätepallojen lähettämisen Etelä-Koreaan
-
17:02
Sébastien Ogier osoitti musertavan tappion hetkellä suuruutensa – lähetti surunvalittelut Ari Vataselle
-
16:21
50 vuotta täyttävä Tuomas Kyrö avaa Mielensäpahoittajan synnyn taustan – inspiraatio hahmoon tuli yllättävästä lähisukulaisesta
-
16:18
F1:ssä huhutaan: 21-vuotias lupaus hyppää korvaajaksi jo ensi kisaan?
-
16:16
Suomelle uusi meppi
-
16:14
Bussijono oli jäädä romahtavan rakennuksen alle Istanbulissa – dramaattinen tilanne tallentui videolle
-
16:05
Suomalaisurheilija iski paikan Pariisin olympialaisiin
-
15:43
Kesäkuu alkoi hurjalla rytinällä – Ilmatieteen laitos julkaisi pysäyttävän kuvan
-
15:41
Ovelle saapuneet kauppiaat varastivat vanhusten omaisuutta Savossa
-
15:32
Ott Tänakilta sydämellinen viesti tyttärelleen suorassa lähetyksessä – hetkeä myöhemmin repesi yllätysriemu
-
15:32
30-30-30-metodi leviää somessa – auttaako todella painonhallinnassa?
-
15:16
Harri Heliövaaran huippuotteet jatkuvat Ranskan avoimissa
-
15:16
Erikoislääkärin surullinen kohtaaminen lapsen äidin kanssa kertoo, miten vaarallista suomalaisten suhtautuminen lihavuuteen on
-
15:14
Henri muistaa opettajan karun teon, joka sai hänet tajuamaan erilaisuutensa: "Muut lapset lähtivät välitunnilla leikkimään pihalle"
-
Lataa lisää