Tiedätkö, mitkä hommat ovat oikeasti taloyhtiön vastuulla? Nämä osakkaalle kuuluvat kustannukset ihmetyttävät eniten: "Hämmentää monia"
Moni kerrostaloasunnon omistava joutuu joskus miettimään, millaiset hommat ovatkaan omalla ja mitkä taloyhtiön vastuulla.
Monelle osakkaalle voi olla epäselvää se, mikä kerrostaloasunnon huoltotoimenpiteistä kuuluu omalle vastuulle ja mitä ovat taloyhtiön vastuut. Työssään näihin kysymyksiin törmäävä rakennusyhtiö JM Suomen juristi Kaisu Terkki paljastaa, että etenkin eräs kustannuskysymys aiheuttaa usein hämmennystä.
– Eniten ihmetystä herättää kylpyhuoneen laattojen alla olevan vedeneristeen uusimisesta aiheutuvien kustannusten korvaaminen osakaslähtöisissä kylpyhuoneremonteissa, Terkki kertoo tiedotteessa.
Terkki selittää, että useimmissa yhtiöissä vedeneriste kuuluu taloyhtiön kunnossapitovastuulle ja uusiminen kustannuksineenkin kuuluu yhtiön vastuulle, mikäli vedeneriste syystä tai toisesta rikkoutuu.
Osakaslähtöisessä remontissa tilanne on kuitenkin toinen. Tuolloin vedeneristeen uusiminen ja sen kustannukset kuuluvat osakkaalle, jos vedeneriste on ehjä ja toimii asianmukaisesti.
– Tämä hämmentää monia.
Toimenpiteet, jotka kuuluvat yleisimmin osakkaalle:
- Huoneiston sisäpuolisten osien kunnossapito
- Peilikaapin korjaaminen
- Sälekaihtimien huolto
- Ikkunoiden ja ovien tiivisteet
- Laatta- ja silikonisaumat
- Kodin laitteiden rikkoutumisen aiheuttama pintamateriaalivahinko.
Toimenpiteet, jotka kuuluvat yleisimmin taloyhtiölle:
- Rakenteisiin tulevat viat
- Eristeet ja perusjärjestelmäviat
- Piha-alueen kunnossapito
Osakas vastaa huoneiston sisäpuolisten osien kunnossapidosta
Kenelle sitten kuuluvat esimerkiksi sälekaihtimien huolto tai ikkunoiden ja ovien tiivisteet? Entäpä laatta- ja silikonisaumat tai vaikkapa tiskikoneen rikkoutumisen aiheuttama pintamateriaalivahinko?
– Nämä kaikki edellä mainitut kuuluvat osakkaalle, ja välillä se pääsee yllättämään, Terkki toteaa.
Karkeasti jaoteltuna osakas vastaa Terkin mukaan huoneistonsa sisäpuolisten osien kunnossapidosta. Näihin lukeutuvat esimerkiksi seinä-, katto- ja lattiamateriaalit, keittiön ja kylpyhuoneen kalusteet, valaisimet sekä kodinkoneet.
Taloyhtiö puolestaan on vastuussa muun muassa rakenteista, eristeistä sekä perusjärjestelmistä. Näihin lukeutuvat esimerkiksi lämmitys-, sähkö-, vesi-, ilmanvaihto- ja viemärijärjestelmät. Lisäksi taloyhtiön vastuulla on piha-alueen kunnossapito – siis vaikkapa lumityöt.
– Mikäli yhtiössä ei ole määrätty kunnossapitovastuun jakautumisesta yhtiöjärjestyksessä, määräytyy vastuu asunto-osakeyhtiölain mukaisesti, juristi muistuttaa.
Entä kuka kantaa vastuun vesivahingoista? Siinä missä taloyhtiön vastuulla ovat talotekniikasta, putkistoista sekä talon rakenteista johtuvat vesivahingot, osakas vastaa itse aiheuttamistaan vesivahingoista. Lue, kuinka voit ehkäistä vesivahinkoja itse.
Lue myös: Yksi virhe pahentaa tilannetta, jos viemäri menee tukkoon – "Tekee avaamisesta entistä hankalampaa"
"Mikä ennen oli epätavanomaista..."
Terkin mukaan kiinteistötekninen kehitys on vienyt kunnossapitovastuuta monilta osin osakkaalta taloyhtiölle.
– Kunnossapitovastuun jakautuminen yhtiön ja osakkaan kesken seuraa rakentamisen teknistä kehittymistä. Mikä ennen oli epätavanomaista, on seuraavassa hetkessä tavanomaista. Tällaisia ovat esimerkiksi parvekelasitukset, laajakaista ja kaukokylmä.
Terkki kertoo, että suurin yksittäinen kunnossapitovastuuta koskeva muutos viime vuosien aikana on ollut ilmanvaihdon suodatinten vaihdon ja pesualtaiden hajulukkojen puhdistuksen siirtyminen osakkaalta taloyhtiölle.
Soita tässä tapauksessa aina ammattilainen paikalle – ja muista nyrkkisääntö
Terkki muistuttaa tiedotteessa myös vioista, joita ei missään tapauksessa saa itse lähteä korjaamaan. On hyvä pitää mielessä, että tietyissä tilanteissa on aina soitettava ammattilainen paikalle.
– Sellaisia ovat esimerkiksi sähkö- ja putkityöt. Muutenkin nyrkkisääntönä kannattaa pitää, että mikäli on epävarma, kannattaa ennemmin soittaa huoltoon kuin lähteä itse kokeilemaan.
Juttu on julkaistu ensimmäisen kerran maaliskuussa 2021.
Lue uusimmat lifestyle-artikkelit!
Katso myös: Tämän naulakon asennus meni huvittavalla tavalla pieleen!
Lähteet: JM Suomi
Uusimmat
-
18:35
Yllätysveto: Italian kriisiseura palkkasi eläkkeelle jääneen valmentajalegendan
-
18:31
Ministeri Juuso joutui opposition grilliin hoitotakuusta: "Lausuntoja tuli todella paljon, enkä ole kaikkia lukenut läpi"
-
18:25
Epävarmuus kalvaa urheiluväkeä – SaiPa päätti kokeilla kepillä jäätä: "Aika näyttää, tuleeko joku bumerangi"
-
18:22
Suomalaisen piti kilpailla viikonloppuna Levin maailmancupissa – ura ohi
-
18:13
Helsingin Roihuvuoressa tulipalo
-
18:07
Kysely: Suurin osa suomalaisista ei tunnista ylipainon syöpäriskiä
-
18:00
Tomi Tuominen puhui vaimolleen pysäyttävästi Erkki Vanhasesta – sitten tuli tieto kuolemasta
-
17:56
Mert Otsamo paljastaa, kenen kanssa lähtisi uusintakierrokselle TTK:hon – lähipiiristä löytyy Kastanja Rauhalan entinen tanssipari
-
17:52
MTV Uutisten kysely: Suurimmat pörssiyhtiöt sumussa etätyön vaikutuksista – vapaus valita lisääntynyt selvästi
-
17:37
Lindsey Vonn, 40, palaa kilparinteisiin
-
17:30
Conor McGregor puolustautui rajuja syytöksiä vastaan: "Valhetta"
-
17:25
Arvio: SAK:n palkkapommi voisi nostaa hintoja ja johtaa irtisanomisiin
-
17:19
Stadionilla 2500 poliisia ja 1600 vartijaa – Ranska varautuu Israel-otteluun järein turvatoimin
-
17:10
Mies kuoli liikenneonnettomuudessa Ilmajoella
-
17:09
Amsterdamin väkivaltahyökkäyksestä uutta tietoa – myös israelilaisjoukkueen fanit provosoivat
-
17:05
Raiskauksesta tuomitun Severi Lahtisen kohusiirto aiheutti vihamyrskyn – nyt puhuu seurapomo
-
17:02
Arja Korisevan kommentti naisten pukeutumisesta TTK-parketilla hämmensi – Jukka Haapalainen selittää syyn
-
17:01
Salasana on suomalaisten kolmanneksi käytetyin salasana – listalla myös perkele
-
16:43
Britannia aikoo kieltää kaikki uudet hiilikaivokset
-
16:42
Räjähdysonnettomuus Lauri Marjamäen luotsaaman joukkueen ottelussa – neljä työntekijää loukkaantui
-
Lataa lisää