Energian hintojen nousu on herättänyt vähitellen myös taloyhtiöt pohtimaan keinoja kulutuksen laskuun. Kiinteistöliiton neuvontalakimies Tapio Haltia kertoo, että hienovaraista varautumista on jo ollut näkyvissä.
– Veikkaisin, että tämä on asia, joka tulee olemaan tapetilla viimeistään talvella. Jos ei ole osattu varautua, niin yhtäkkiä se onkin se kustannusten nousu, jonka myötä se tulee keskusteluun, hän sanoo.
Haltia suositteleekin taloyhtiöitä varautumaan energiakustannusten nousuun ajoissa ja harkitsemaan yhtiökokouksen koolle kutsumista.
– Eli halutaanko nostaa vastikkeita vai onko valmiutta nimenomaan etsiä niitä säästökohteita, esimerkiksi lämmityksestä.
Lämmityksestä saatavissa suurimmat säästöt
Lämpötilan lasku, sekä asunnoissa että yleisissä tiloissa, onkin ehdottomasti tehokkain keino laskea taloyhtiöiden energiakustannuksia, kertoo valtion kestävän kehityksen yhtiö Motivan energiatehokkuuden asiantuntija Päivi Suur-Uski.
Sen avulla voidaan saada aikaan jopa satojen eurojen vuosittaiset säästöt asuntoa kohti. Lisäksi erityisesti kerrostaloasunnoissa lämpötila on hänen mukaansa usein korkeampi kuin suositeltu 20–22 astetta, eli varaa laskuun on.
Kiinteistöliiton Haltia huomauttaa, että periaatteessa taloyhtiön hallitus voi päättää itsenäisesti lämpötilan hienovaraisesta säädöstä, mutta jos halutaan tehdä merkittävämpi, esimerkiksi asteen tai parin lasku, siitä kannattaa päättää yhtiökokoustasolla.
– Ja samalla tuoda ilmi se, että energiahan tulee olemaan kallista. Ja näin ollen syntyy paine asumiskustannusten nousuun, jos ei samaan aikaan olla valmiita tinkimään siitä lämpötilasta.
Hallitus voi myös päättää lämmityskustannusten hillitsemiseksi esimerkiksi ikkunoiden tiivistämisestä, jos se pystytään toteuttamaan talousarvion puitteissa. Jos budjetti ylittyy, tarvitaan siitäkin yhtiökokouksen päätös.
Lämpimän veden kulutusta hillitään neuvonnalla
Toiseksi suurin energiakulu taloyhtiöissä on lämmin käyttövesi. Motivan Suur-Uski huomauttaa, että suurimmassa osassa yhtiöitä käyttöveden kulutusta ei mitata huoneistokohtaisesti, vaan se kertyy yhteiseen pottiin.
– Se myös näkyy siinä, että siellä missä huoneistokohtaiset mittarit on, veden kulutus lienee jopa 30 prosenttia vähäisempää kuin siellä, missä mittareita ei ole, hän sanoo.
Taloyhtiöiden tasolla keinot vähentää lämpimän veden käyttöä ovat myös hyvin rajalliset. Käytännössä asukkaita voidaan pääasiassa vain neuvoa ja kannustaa.
Kolmanneksi suurin energiakulu on taloyhtiötasoinen sähkönkulutus eli esimerkiksi valaistus, saunat ja kylmäkellarit. Niissä vähennysmahdollisuudet ovat kuitenkin pääosin varsin pienet, vaikkakin vaihtelua yhtiöiden välillä on.
– Esimerkiksi ulkovalaistus syö kohtuullisen paljon energiaa, varsinkin jos sitä ei ole vielä päivitetty led-valaistukseksi, Suur-Uski huomauttaa.
Hän kehottaa pohtimaan myös, ovatko saunojen lämmitysajat niiden käytön suhteen järkevät ja onko kylmäkellarissa varmasti oikea lämpötila.
Kiinteistöliiton Haltia sanoo, että esimerkiksi saunojen ja muiden yhteistilojen käyttömaksujen lähtökohta on, että niillä katetaan vähintään tilojen käytöstä aiheutuvat juoksevat kulut. Jos maksuja halutaan energiakustannusten noustessa selvästi nostaa, hän suosittelee viemään tämänkin asian herkästi yhtiökokouksen päätettäväksi.
– Ne herättävät keskustelua helposti. Ja se on ehkä parempi käydä yhtiökokouksessa tai sen yhteydessä kuin sitten jälkipyykkinä.
"Toivottavasti kiinnostus johtaa toimiin"
Motivan Suur-Uski kertoo, että yhtiö on saanut viime aikoina valtavasti yhteydenottoja energian säästöön liittyen. Hän toivoo, että lisääntynyt kiinnostus johtaisi lopulta myös toimenpiteisiin ja että energian säästötalkoisiin yhtyisivät myös he, joilla ei ole siihen taloudellista pakkoa.
Suur-Uski korostaa, että juuri taloyhtiöillä on asiassa suuri merkitys, sillä esimerkiksi kerrostaloasukkaan mahdollisuudet vaikuttaa energian kulutukseen yksin ovat hyvin rajalliset.
– Me olemme poikkeuksellisessa tilanteessa. Tulevana talvena pitää tehdä pikkuisen enemmän kuin toivon mukaan normaalisti sitten jatkossakaan. Kyllä tämä tilanne jollakin aikajänteellä palautuu kuitenkin vähän lähemmäs normaalia.