Taloyhtiöille varoitus hiipivästä vaarasta! Lumipalloefekti voi syöstä konkurssiin – näin sen voi välttää
Asiantuntijat varoittavat taloyhtiöitä lumipalloefektistä, joka voi pahimmillaan syöstä taloyhtiön konkurssiin.
MTV:n Huomenta Suomessa vierailleet Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva sekä OP Uusimaan pankinjohtaja Janne Koivuniemi keskustelivat taloyhtiöiden taloustilanteesta ja niiden sudenkuopista. Koko keskustelun voi katsoa artikkelin lopusta löytyvältä videolta.
Taloyhtiöiden taloudelliseen tilanteeseen tai jopa ahdinkoon vaikuttaa moni asia, muun muassa yleinen hintojen nousu, osakkaiden maksukyky sekä taloyhtiön lainoituskelpoisuus.
Pahimmillaan ongelmat voivat johtaa jopa taloyhtiön konkurssiin.
Näin kävi esimerkiksi Keravalla sijaitsevalle asunto-osakeyhtiölle. Kauppalehden mukaan taloyhtiön osakkaiden vastikerästien summa oli noussut maaliskuussa jopa lähes 132 800 euroon.
Lisäksi taloyhtiöllä oli velkaa yli 1,2 miljoonaa euroa sekä laskennallista korjausvelkaa noin miljoona euroa.
Konkurssikierteen taustalla monta vaikutinta
Pankinjohtaja Janne Koivuniemen mukaan taloyhtiön konkurssiin ajautuminen on poikkeuksellista, mutta mahdollista.
Toistaiseksi taustalla ovat vaikuttaneet usein korkojen nousun vaikutus pääomavastikkeeseen, vastikerästit, massiivinen korjausvelka, syrjäinen sijainti sekä taloyhtiössä olevat isot liiketilat, jotka ovat jääneet tyhjilleen.
Koro-Kanerva arvioi, että ongelmat tulevat kasvamaan tulevaisuudessa.
– Tämä on hiipivä ongelma, joka tulee. Meillä on monta isompaa megatrendiä, jotka vaikuttavat siihen, miten taloyhtiöt tulevaisuudessa kehittyvät.
Yhtenä esimerkkinä hän mainitsee taantuvat alueet ja niiden taloyhtiöiden tilanteen.
Suunnitelmallisuus tärkeää
Koivuniemi korostaakin suunnitelmallisuutta mahdollisen konkurssikierteen torjunnassa.
Koro-Kanervan mukaan taloyhtiön olisi tärkeintä säilyttää lainoituskelpoisuus.
– Että pankin silmissä taloyhtiö on sellainen, että sitä voidaan lainoittaa. Eli tehdään säännönmukaisesti ylläpitäviä korjauksia ja isoja korjauksia ajanmukaisesti. Se on se lääke, Koro-Kanerva summaa.
Koivuniemi nostaa esiin toisen ison asian, eli korkojen vaikutuksen taloyhtiön lainoihin, mikä jää hänen mukaansa usein vähemmälle huomiolle.
– Jos hoitovastike nousee kahdeksan prosenttia, se on todella paljon, mutta rahoitusvastike voi nousta huomattavasti paljon enemmän.
Osakkaiden osalta taloyhtiön tulisi kiinnittää huomiota mahdollisiin vastikerästeihin. Koivuniemen mukaan niiden suhteen tulisi olla jopa nollatoleranssi.
– Niitä ei pidä päästää kasvamaan. Jos vastikerästejä alkaa tulla useampi kuukausi tai useammilta osakkailta, se voi heikentää vastikkeenmaksumoraalia, Koivuniemi huomauttaa.
Koro-Kanerva uskoo, että korkojennousun vaikutus tulee vielä näkymään viiveellä myös vastikerästien määrässä.
– Vasta viime vuoden loppupuolelta on lähtenyt se muutos liikkeelle, että vastikerästejä on alkanut tulla enenevissä määrin.
Asiantuntijoiden mukaan yksi varoitussignaali taloyhtiön tilanteesta on ylimääräisten yhtiövastikkeiden perintä.
– Totta kai hätätilanteessa niin tehdään, mutta siitä ei saisi tulla tapa. Se on pankille punainen lippu siitä, että tämä taloyhtiö ei osaa suunnitella talouttaan, Koro-Kanerva varoittaa.
Uusimmat
-
00:01
Mielipuolista: Real Madrid iski viime minuuteilla takaa finaaliin – alla dramaattinen videotuomio
-
23:23
Iranilainen Kultaisen karhun voittaja vankilaan – perusteena "salaliitto valtion turvallisuutta vastaan"
-
22:58
Raju hyökkäys elokuvateatterissa – nyrkkeilijä pieksi katsojan silmittömällä tavalla
-
22:53
MTV Uutiset Saksassa: Yksi Stubbin vierailun Suomi-teema upposi isäntiin kuin kuuma veitsi voihin
-
22:53
Hämmentävä episodi kesken huippuvaarallisen tilanteen Mestarien liigan suurottelussa – "Ei voi mennä läpi"
-
22:34
Suutelukohussa ryvettynyt jalkapallopomo joutuu oikeuden eteen
-
22:32
Piikittelyä Mestarien liiga -jättien välillä – katso, kuka legenda bongattiin Madridin katsomosta
-
22:16
Moni Malmön juutalainen on jättänyt kaupungin suurmielenosoitusten ajaksi: "Tunnelma saattaa muuttua aggressiiviseksi"
-
22:01
Irlannin viisuedustaja yritti sisällyttää Palestiinaa tukevan kannanoton lavameikkiinsä – EBU vihelsi pelin poikki
-
21:59
Aada uskoo tulleensa huumatuksi: "Tuntui, että mä kuolen" – näin THL:n ylilääkäri parantaisi testausta
-
21:59
Britannia karkotti Venäjän puolustusasiamiehen – Zaharovalta tyly vastaus
-
21:47
Finnairin lentokone evakuoitiin Helsinki-Vantaalla – kyydissä ollut ministeri Henriksson kehui henkilökunnan toimintaa
-
21:32
Kova vahvistus: NHL-supertähti tulee MM-kisoihin
-
21:29
Shokkitulos: neljännen sarjatason joukkue pudotti helsinkiläisen liigaseuran – "Katastrofi tästä tuli"
-
21:20
Viron puolustusministeri MTV:lle: Tätä Venäjän sabotaasista voidaan odottaa
-
21:19
Dorothea Wierer pohti, jatkaako uraansa – nyt se selvisi
-
21:08
Euroviisujen väliaikanumerossa piikitellään Suomelle – lavalle marssitetaan myös muumit
-
20:58
Leikkisän modernit mökit – tässä on kymmenes Suomen kaunein koti: Kesämökit -finalisti
-
20:50
Kalle Rovanperältä suora vastalause MM-rallin uudistuksesta ja "säälipisteistä" – ennakoi uhkakuvan toteutuvan: "Ihan helposti voi tulla sekin"
-
20:46
Omakotiliitto: Sähkön siirtomaksussa huimia eroja – nämä ovat nyt kalleimmat ja halvimmat yhtiöt
-
Lataa lisää